东方网9月22日消息：被誉为上海最高档商业区的淮海路商业街，从此打破商场“只租不卖”的经营格局。记者昨天在地处西藏南路和淮海中路交汇处的柳林大厦底层现场接待处获悉，淮海路上首例高档商场物业正式对外发售。

昨天上午，记者在现场了解到，此次商场物业产权转让不同于襄阳路小商品露天市场，作为整体商厦中的商场分割后产权出售，在淮海路商业街尚属首次。在柳林大厦接待现场，记者发现只有少数昨天傍晚开始排队的投资人进入了，而在现场外聚集了数百位焦急等待进入的购铺人潮。

一位排号在前50位的上海籍女士向记者介绍，她自9月10日支付了意向金后，每天都要到现场看一看，了解一下情况，知道昨天正式发售后，前天下午就在接待处门口排队等候，终于如愿以偿地拿到了商场4楼的6个小单元，总价近百万元。记者发现，大部分成功买到商铺的投资人都是从前天晚上开始通宵排队至次日清晨的领牌者。

据现场销售人员介绍，此次发售的是柳林大厦1－4层商场，将原先整层铺面主要分割成10－20平米的基本单元，每层均价依次递减，底层每平米单价11万元，2层6万元，3层4万元，4层3万元。投资人将商铺交由境外知名商业品牌统一经营管理，在前五年享受5％的固定年度回报率。据悉，商业巨腕HK100将入主商场经营，上海一百太平物业承担物业顾问，一定程度上带动了一定的投资人气。

理财专家沈正欣认为，此类商用物业拆散零售、统一经营管理收取固定回报的投资模式，近期在上海时有所见。由于商场、酒店等物业有其经营特性，加上经济发展有其自身规律和周期，现在的商铺价格已处高位，所以投资人一定要谨慎而为。还有类似于非典等不可预测因素、银行存款利率的变化等等都可能为高端商铺投资带来变数。