近来，上海别墅和服务式公寓的租赁行情稳中有升。专家分析，沪上楼市长线投资市场看好。

据戴德梁行提供的数据显示，今年第三季度，上海别墅市场出租率为86％，平均租金在20.4美元/平方米/月，态势十分平稳。服务式公寓的平均入住率达87.4％，与上季度相比上升6％，达到今年的最高点。这类住宅的租金也从20.1美元/平方米/天上涨到21.1美元/平方米/天。长宁、徐汇两区的酒店式公寓出租率甚至超过90％。

可供租赁的别墅和酒店式服务公寓将随着经济大势的持续向好而继续走俏。有关人士认为，别墅与酒店式服务公寓这样的高总价、长周期投资趋势，将逐渐受到更多投资者关注。这两类产品也是成熟的房地产市场中有实力散户的主要投资对象。现阶段，上海租赁市场中新建成的别墅和酒店式服务公寓的数量明显减少，其中，可租赁的新增别墅比上半年减少近五成，新增酒店式服务公寓的供应也下降了20％。这两类高端产品尤其倚重境外大企业的驻沪高级管理人员。今年下半年，受S ARS 影响的欧美公司职员大批回流入沪，使得租赁市场更显紧俏。别墅市场由于受长期租约支持，行情不会有太大的波动。